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如何清理小产权房(国家不动产登记主管部门:小产权房违反我国土地管理法)

导读
房地产税真的要来了。


刚刚过去的2021年,国家持续大力推进房地产税出台。


2021年5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同
2023-03-16T11:16:18

房地产税真的要来了。

刚刚过去的2021年,国家持续大力推进房地产税出台。

2021年5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京召开房地产税试点座谈会。

2021年10月23日,全国人大常委会第31次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

有人因此可能会问:房地产税与房产税,有何不同?

据悉,房地产税,以房地产为征税对象,包括房产税,但不限于房产税,另外还包括城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税三大税种。

据此又有人可能会问:据悉,我国有小产权房建筑73亿平,占我国住房总量的24%,深圳小产权房更是占其住房总量的60%。如此巨量的小产权房,会是即将出台的房地产税的征税对象吗?

2015年国家开始不动产登记时,小产权房拥有者,无不希望自己的小产权房,能够通过国家的不动产登记。

有媒体记者还曾就此咨询国家不动产登记主管部门。国家不动产登记主管部门答复记者:小产权房违反我国土地管理法,从其建设开始,就不合法!

国家不动产登记主管部门因为小产权房不合法,没有为小产权房办理不动产登记。这无疑直接表明,小产权房一定不可能是房地产税的征税对象!

笔者理解,国家对房地产征收房地产税,从根本上讲,应主要是对占有使用国家土地资源而收取的一种资源占用税。

我们知道,正常房屋所占用的土地,属于国家土地资源;小产权房所占用的土地,同样也属于国家土地资源。

况且,小产权房因土地违法等,较之正常房屋,其建设成本要低很多。因此,同地段、同样建筑的房子,小产权房的售价,要比正常房子低很多(据悉,同地段、同样建筑的房子,小产权房与正常房子相比,在价格上,便宜40-60%)。

因此,笔者认为,为严肃法律,维护社会公平以及保证即将出台的房地产税规定的顺利实施,在房地产税正式出台前,党和国家一定会清理整治小产权房。

曾有媒体文章称,如何整治小产权房,将考验政府的智慧。

我们知道,政府是人民的政府,不是政府工作人员们自个的政府。

因此,人民群众无不希望政府能够做好小产权房的清理整治工作。

那么,我们国家为什么会出现当前小产权房这种积重难返的现象呢?

笔者认为,这是与我们社会主义法治建设严重相悖的“不以违法为违法”的不良现象,在我国房地产领域的客观反映!

在待续的《房地产税即将出台 我对小产权房清理整治的一点粗浅意见(下)》中,我将立足社会稳定,从法治的角度,试着探讨应如何清理整治小产权房。

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