东方城市花园二期二手房价格分析
1. 东方城市花园二期概述
东方城市花园二期位于上海市浦东新区，是一座高品质的住宅小区。小区内环境优美，拥有大量绿化和水景，地理位置优越，交通便利。目前，东方城市花园二期已经交付使用，小区内多处不同户型的二手房源在售。
2. 东方城市花园二期二手房价格走势分析
从整体趋势来看，东方城市花园二期二手房价格经历了一波较大的涨幅后，近期已经出现了下调。根据太平洋房地产数据统计，2019年上半年，东方城市花园二期二手房成交均价为约55000元/平方米，而到了2020年上半年，二手房成交均价已经回落至约50000元/平方米。目前，东方城市花园二期二手房市场仍处于持续下行的状态。
从不同户型的走势来看，二手房价格差异较大。对于建筑面积较小的小户型房源，由于满足了入门购房者的需求，在2019年上半年和2020年上半年均经历了小幅上涨。而中大户型房源则呈现明显的下调态势，其中三房和四房二手房价格下调幅度更大，跌幅为5%左右。
3. 影响东方城市花园二期二手房价格的因素
除了整体市场的影响外，东方城市花园二期二手房价格还受多种因素的影响：
1）性质
根据物业性质的不同，二手房价格也会有所差异。在东方城市花园二期中，普通住宅二手房较为普遍，价格也相对较低。而一些顶层豪宅则价格偏高。
2）地段
在整个浦东的地段中，东方城市花园二期可以算是高端住宅小区。小区内部分建筑面积较大的房源，如别墅和大平层，价格显然会优于面积较小的小户型房源。同时，不同楼层、不同的朝向也会对二手房价格造成影响。
3）装修
二手房装修的好坏也是影响价格的重要因素。同等面积的房源，如果装修不同，则价格差别可能达到20%甚至30%。
以上三个因素综合作用，决定了二手房的价格。对于购房者而言，可以根据自己的需求和预算选择适合自己的二手房源。