近段时间，不少关注房产市场的市民发现，福州楼市升温明显，看房群体活跃了起来。不少中介门店业务员忙着带客人看房，新盘2月份销售量屡屡飘红，越来越多人开始谈论购房。
2月二手房交易或突破4000套
近期，福州二手房市场活跃度明显提高。
“一年前，同事们寒暄的第一句话常常是：‘这周开单没？’今年开春到现在，大家见面则是问：‘这个月开几单了？’”昨日，福州台江区一家房产中介门店的店长小温这样表示。
跟小温一样，福州多家房产中介门店的店长均表示，2月以来看房量、成交量都有增加，房地产市场的元气在逐渐恢复。
房产综合信息平台“幸福里”的数据显示，2月的第三周，福州二手房成交1353套，创下近几个月周成交量新高。数据展示了一个曲线：2月福州楼市开始复苏，虽然第一周二手房成交量仅657套，但第二周二手房成交1063套，第三周二手房成交1353套。照此速度，2月二手房的成交量突破4000套是大概率的事。
市区一手房 网签数量上涨超4倍
在一手房方面，情况又如何呢？
21日，在福州高新区一个楼盘，记者看到，一名客户来到现场时，置业顾问没空接待，于是，在场的带看中介人员，临时客串了现场置业顾问的角色。在另一个知名品牌房企项目现场，销售人员告诉记者，上周末实现了30多套的销售业绩。
来自“克而瑞福州”的数据显示，2月第一周，基于首套房贷利率迈入“3”时代，福州市场整体成交量上扬，五区一手房成交量环比上涨464.5%。业内人士告诉记者，消费者压抑已久的需求，在众多利好政策刺激下，得到释放。从目前热销项目来看，主要集中在核心片区，供应稀缺、配套完善仍是购房者消费决策的核心关注点。
打折降价房源是成交主力
新房和二手房的交易都在回暖，背后有什么原因吗？
交易回暖，主因还是市场信心提升。据悉，目前，外地购房者（如来自南平、三明等地）开始重回福州购房市场，原因是福州首套房利率降至3.8%、价格下降到位等。不少购房者担心货币贬值，或正打算买房的，就在2月集中入市。
价格是最重要因素。记者调查发现，2月虽然看房量、成交量都增加了，但福州二手房价未出现大面积涨价情况。根据中介人员的观察，部分业主将挂牌价提升5万元到8万元，但是占比不多。房产综合信息平台“幸福里”的数据也显示，上周福州共有1796套房源降价，占福州在售房总量的5%。在一手房方面，细化分析单个项目的热销原因也可以发现，大部分销售较好的项目实行以价换量。
福州多家房地产研究顾问机构负责人表示，房地产市场中，一般来说是“量在价先”。随着形势的变化，福州市场上积压的购房需求正在逐步释放。
江海/文