契税和大修基金是办理房产证必须交纳的两项费用。
契税
契税是指房屋转让所涉及到的税费。在办理房产证之前，买卖双方需要交纳契税，而且契税是按照买家实际支付的房款来计算的。契税的计算公式是：
契税 = 房屋转让价款 × 税率 - 10000
其中，税率是根据房屋转让价款不同而有所不同，不同省份、不同城市税率也不同。契税是买家缴纳的，一般来说，契税的费用由买卖双方约定由谁承担，在签订买卖合同时就需要明确。
大修基金
大修基金是指购买住宅物业时，缴纳的一笔费用。这笔费用是由业主和物业公司共同承担的，主要用于维护和修缮住宅的共用部分，例如电梯、楼道等。大修基金的费用一般是按照住宅面积的比例来收取。一般而言，大修基金的缴纳是由业主在购房时一次性缴纳的。
契税和大修基金办理房产证的作用
契税和大修基金的交纳是办理房产证必须的条件之一，没有缴纳完整，不能办理房产证。房产证是证明产权的重要证件，如果没有办理房产证，买房后就不能拥有产权，也不能享受各种相关的权益。办理房产证可以保障房屋财产权的安全，是不可或缺的程序。
契税和大修基金的影响因素
契税的影响因素主要有两点，一是房屋转让价款，二是所在地区的税率政策。大修基金的影响因素主要是住宅面积和所在地区的物业管理政策。这些因素的不同会直接影响到契税和大修基金的具体数额，需要根据实际情况来计算缴纳的具体费用。
总结
契税和大修基金的交纳是办理房产证必不可少的程序，是买房人需要重视的问题。合理计算契税和大修基金的费用，合理分摊缴纳责任，可以让交易双方的权益得到有效的保障。