房贷还款计算方法详解
一、房贷利率计算
1.基准利率
基准利率是银行公布的一种利率。在我国，基准利率指的是人民币贷款市场报价利率（LPR）的一年期基准利率。如果按照基准利率来计算房贷利率的话，那么利率就是固定的。
2.浮动利率
浮动利率是指根据市场变化来计算利率的一种方式，可以分为以下三种： （1）LPR上浮；（2）LPR下浮；（3）以自定义基准利率为基础上浮或下浮。比如贷款利率为基准利率加 10%的话，那么利率就会随着基准利率浮动。
二、还款方式
1.等额本息还款法
等额本息还款法是指每期按照相同的还款额度来还款，该还款额度包括了本金和利息。在每个月的还款中，还款额度都是一样的，但是本金与利息的比例在每期中是不同的，因为随着本金不断减少，利息占还款总金额的比例越来越小。
2.等额本金还款法
等额本金还款法是指每期按照相同的本金来还款，每期的还款金额包含本金和利息两部分，但是随着每期本金的逐渐减小，利息的金额也逐渐减小。
3.一次性还款法
一次性还款法是指借款人在到期日一次性还清全部的本金和利息。
三、计算贷款金额和贷款周期
1.计算贷款金额
贷款金额通常由购房人自己申请，申请时可以根据所需的房款额度、购房人还款能力及抵贷物类型等因素来进行决定。而建议购房人在贷款额度上进行妥善处理，切不可过于贪心，盲目提高申请额度，否则，在还款期内，难免会遇到紧张的局面，影响家庭安定。
2.计算贷款周期
贷款周期指的是贷款期限。根据《中国人民银行贷款条例》，房地产抵押贷款的期限最长可以达到 30 年。
以上为房贷还款的主要计算方式，购房人在进行贷款时，应根据自身情况，选取适当的贷款方式及周期，从而在还款期内不至于陷入财务危机，影响家庭的幸福，也不必向银行缴纳更多的利息。