白云区伊顿公馆：高端楼盘的房价之谜
近年来，广州的楼市火热异常，各种楼盘形态各异，而高端楼盘就更是种类繁多，数量不少。其中，伊顿公馆因其总价高、户型大、地理位置优，备受关注。然而，伊顿公馆的房价究竟是怎样的呢？
一、伊顿公馆的优势
伊顿公馆位于白云区，毗邻象岗山风景区和珠江新城，这也是最显著的优势之一。同时，伊顿公馆占地大，建筑面积达到25万平方米，是一座由4栋高层建筑组成的超大型住宅小区；楼盘采用的也是高端大气上档次的装修和配置，每户有洋房、别墅和公寓式三种不同优质户型可选择。
二、伊顿公馆的价格策略
伊顿公馆的房价每一次开盘都是备受关注的，其实除了地理和户型因素的影响之外，伊顿公馆的价格策略也是提高房价的原因之一。伊顿公馆采取第一次开盘的时候定价比周边同等户型要便宜一两千的方式，老带新模式，也就是每一个老业主可以推荐朋友或者家人进来置业，而且这样做可以让老业主和新的朋友价值得到维护，同时，这样的策略也可以保持房价的稳定，在一定程度上保证楼盘的可持续发展。
三、伊顿公馆的变现能力
伊顿公馆的房价普遍偏高，其实是考虑到了这个楼盘的变现能力。据统计，伊顿公馆的求购和求租者数量很多，并且每年都会有大量的业主重新挂牌出售，不少业主在入住以后开发出一种租赁的自主性管理，也就是将自己的房产当做一个商业维度来运作。每月的租金收益也很可观，这也定位了伊顿公馆的一个市场定位，那就是高端的长租公寓。
总的来说，伊顿公馆是一个高端楼盘，其房价的价格策略，在地理位置、户型和变现能力等多方面来考虑。无论从投资还是自住的角度来说，伊顿公馆都是一个有潜力的楼盘，再加上版块稳定，小区环境卓越，所以伊顿公馆的房价没有那么不可靠。