装修，到了签合同这一步，说明已经对比了不少装修公司，就差临门一脚了。这也是关键的一步，一个不小心，之前做的功课和努力就都白费了。这里，重点讲讲签合同需要重点注意的地方。

1、签合同需要注意什么？

2、报价单要注意什么？

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签合同需要注意什么？

装修合同可以是装修公司自己根据相关法律法规制定，也可以用地相关部门制定的范本。比如，上海的装修合同范本是由行政局和建交委员会制定；成都的装修合同范本是消协和建协制定。

▼ 上海合同范本

▼ 成都装修合同范本

不管是哪一种，重要的是里面的内容。正规的装修合同会写明 施工周期、付款方式、违约责任、质保期、争议解决方式 等等重要的条款，下面也从这几个方面入手讲讲装修合同需要重点留意的地方。

1、施工周期

毛坯房的施工周期一般在60 - 90天，要注意 日期单位 要明确是工作日还是自然日。

施工工期有2种算法：

一种是工作日：不含节假日（例如周末、法定假）；

一种是自然日：包括正常的工作日，周末，以及节假日。

这里就要注意了， 有些小区约定周末和节假日是不能开工的 ，如果合同中写的是“自然日”，又不能在节假日开工，万一工期耽误了，这就属于业主违约，有可能要倒赔装修公司一笔钱。

在签合同的时候，务必要确定工期是按照工作日还是自然日计算，再来定具体的 开工日期和竣工日期 。

跨年装修的朋友要提前装修公司工人春节 停工和复工时间 ， 约定在合同中 （工人春节放假时间在1个月左右）。

2、付款方式

记住，交钱之前万事可商量！

常见的付款方式有两种：

1）分三次付：开工付60%，水电完工付35%，尾款5%

2）分四次付：开工付50%，水电完工30%，泥木验收15%，最后尾款留5%

这两种都不太行，一是工程没有过半已经给装修公司付了80%的款项，二是尾款太少了！

比较推荐的付款比例是3331或者2222 ，分四个阶段付款，如：

一期款：签约后30%

二期款：水电验收后30%

三期款：油漆进场前30%

尾款：竣工验收后10%.

具体的付款比例和时间节点可以和装修公司商量， 重要的是在验收通过之后再付款，有问题就整改 。比较建议把二三次付款的时间点安排在水电验收和瓦工验收通过之后，水电是最重要的隐蔽工程不用多说，瓦工很考验工人的水平，出现的问题也会比较多。

总之，开工前付得越少越好，手里的尾款越多越好， 最好能有10%.

3、违约责任

不管是业主还是装修公司，都会有各种意外情况导致工期不能按时进行。

合同里要写明无故耽误工期的赔付方式，具体到每一天赔多少，有两种方式：

1）赔付具体金额，比如无故停工一天赔对方50元或100元；

2）按千分比来赔付，比如无故停工一天赔对方合同总价的千分之一，写成0.1%或1‰.

如果按千分比来赔付，要注意是按照 合同总价 的千分之一，还是 延期项目 的千分之一。这两完全不是一个量级，延期项目最后可能就剩几千块钱的施工项目了，那么千分之一就只有几块钱。

工程浮动比例，也就是常说的增项，一般是在 不改变设计的情况下 不超过预算的5-10%. 在前期准备充分的情况下，这一条非常有用，基本上不会超预算。但是，有这一条并不代表万事大吉，前期还是要多考察装修公司，多做准备，因为如果是主动增项，是不计算在内的。

4、质保期

基础工程保修 2 年，隐蔽工程保修 5 年，这是强制规定的质保期，必须得有，不要相信设计师说的“赠送”！现在也有很多装修公司水电的质保期能给到10年以上，甚至永久，先不管能不能住那么长时间，越长越好。

另外， 能多久到场维修也要写明白 ，万一电路故障，一个星期后才来维修，难道要点蜡烛吗？

一般来讲，水电等紧急工程1小时内到场，非紧急问题48小时到场。

5、施工安全

头等重要的是工人的人生安全，合同中一定要写明安全事故由装修公司，也就是乙方来负责，和你，也就是甲方无关！

一般不出问题，一出问题就是大问题！

再有施工过程中对公共区域或者邻居家造成损害的，维修、赔偿由乙方负责。咱们就遇到过一个业主，工人直接在开发商的基层防水做闭水试验，结果漏到楼下邻居家，业主结结实实赔了2万多！

6、争议解决

除非你特别提出来，一般的合同上解决争议的方式是由 仲裁委员会仲裁 。其实，这也算是一个隐形坑，一旦仲裁，人民法院不受理。走仲裁，费时费力，关键是不便宜。不走仲裁，又咽不下这口气。

在签合同时，就做好最坏的打算，出现争议协商不成的， 由人民法院判决！

7、补充协议

任何口头承诺都不做数，都要以文字形式体现在合同或报价单内，并且装修公司要盖章。

其中，最重要的是水电补充协议， 一定要让装修公司提前预估水电费用 ，并且写在合同中，约定不得超过预估费用的5%或10%，超出部分由装修公司负责。

除了合同之外，还有一系列附件，比如报价单、施工图纸、材料明细表、验收单、保修单等等， 都需要双方签字，装修公司盖章 。好好保存，这些是后期验收、检查材料、要求整改、以及解决纠纷的有利证据。

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接下来，重点讲讲咱们最关心的预算表。

预算表需要重点看什么？

预算表需要写明房屋具体的施工项目、数量、材料、人工费、以及相关工艺等等，越详细越好。

说到预算表，最怕的是有增项漏项，因为这意味着多加钱，很有可能超预算 。增项一般有3种，第一种是，恶意增项，施工方为了低价签单故意省去的一些必做项目；第二种，客观因素的增项，到施工那一刻才能发现的问题；第三种，业主要求更复杂的工艺而产生的额外费用。

先来说第一种恶意增项：

1）新建、移动、或扩大门洞， 门头国梁 不能省

2）拆除门窗， 修补门洞、窗洞 不能省

3）包立管要加 隔音棉 ，具体的 数量 要确认清楚，一般以一根计算

4）新建墙体要包含植筋、 挂网 、顶部小砖斜切蜈蚣角

5）卫生间新建墙体要包含 防水地梁

6）垃圾清运费，问清楚运到物业指定地点和运出小区分别多少钱

7）材料上楼费，主要是水泥、黄沙等辅料的搬运费，有些公司免费，有些公司收费

8）材料品牌、规格不明确，想要指定产品，还需要另外花钱升级

这种类型的增项是最严重的，很多小白觉得预算单复杂，看不懂，其实只要多对比几家就能看出差距了。

第二种，客观因素上的增项

虽然是意外情况，但有经验的设计师能预计到有可能出现的各种情况，并且在报价单上写明白。所以，在最初比价的时候，从报价单上也能看出个大概。

1）铲大白的时候，如果发现空鼓，需要铲除后重新批荡；

2）厨卫地面抬高如果高于15cm，每增加1cm会加收费用；

3）地面找平厚度超过5cm, 每增加1cm会加收费用；

如下图，标注出了超过标准范围的具体收费情况：

这一类增项几乎不可避免，不过也花不了多少钱，可在自己的总预算中留出一部分来应对。

第三种，业主不了解装修而产生的增项

家装是个很个性化的事，每家每户的工艺不一样，并不是所有的工艺都一样的价格。如果前期不了解装修，又没有和设计师沟通好，就会发现要实现自己想要的效果就得加钱。这一项主要在 工艺 上，更复杂的工艺需要工人更多的时间和精力，自然也就更贵。下面列举几样常见的：

1）墙砖斜铺、拼花要比标准正铺的人工费贵出30元/㎡左右；

2）异形砖铺贴，如小方砖、羽毛砖、或者超大砖，人工费要比铺贴标准300mm - 800mm规格的瓷砖鬼贵出 30 - 50元/㎡；

3）地砖上墙需要额外涂刷瓷砖胶，人工费也贵出30 - 35元/㎡；

4）暗装踢脚线，也就是嵌入式踢脚线，比明装踢脚线多出墙面开槽和修补的费用；

5）墙砖阳角用海棠角收口，不需要阳角条，更美观，但工艺有难度，人工费也比普通收口高；

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