城市化的发展促进了人口迁徙，对于东北绝大多数的城市而言，均出现不同程度的人口流出。
而且这种人口流出主要存在于年轻人的流出，但对于城市楼市而言，年轻人更是城市楼市最大的支撑。
今天让我们一起来了解一下辽宁省丹东市的楼市发展空间，重点了解丹东市的楼市潜力与未来。
丹东市是一座边境城市，未来的发展空间应该是相当不错的，毕竟丹东在辽宁市的地理位置还是显得非常重要。
目前整个丹东地区的新房平均房价大约为0.72万，而二手房的平均房价大约为0.67万。
目前丹东楼市房价在全国300多个城市排名当中，处于第158位。表面上看丹东这个城市的房价并不高，但是丹东的楼市房价在整个东北地区各大地级中心城市当中处于前列。
目前与丹东楼市房价差距在200元左右的城市主要有：四川省宜宾市、山西省大同市、广西桂林市、湖南张家港市以及广东梅州市、揭阳市等。
丹东与这些城市相比，具有一定的优势，也存在一定的劣势。毕竟丹东地处东北地区，而东北地区则是年轻人外流最大的区域。
根据全国第7次人口普查数据，整个丹东地区的常住人口大约为218万人，相比于10年以前，丹东市的人口流出大约是26万左右。
其实这样的流出比例很高，约占到原来丹东人口的10%，而且这10%主要是年轻人，所以从楼市发展的角度看，丹东楼市其实也是面临一定的危机。
而这种危机并不是来自于房价太高，这种危机主要来自于未来的楼市需求量也随着年轻人的流出而逐渐减少。
另外从人口年龄结构角度上看，丹东市60周岁以上的人口比例约占到29.04%，相对来说，丹东市也面临老龄化的风险危机。
广义上的丹东市的常住人口并不多，而对于丹东城区来说，人口占比也并不是特别高。
目前丹东人口最多的两个区域主要是丹东的两个县级市，分别是东港市和凤城市。目前东港市的常住人口接近57万人，而凤城市的常住人口接近47万人。
而对于丹东的三大中心城区振兴区、元宝区、振安区，常住人口分别为42万人、20万人、19万人。
结合丹东三大中心城区的人口总和，可以看到丹东市区的常住人口还没有突破百万。
随着城市化的发展，人口高速聚集，对于未来的城市而言，人口百万或许是城市最基本的竞争力。
当然对于丹东这座城市而言，总体上大范围内的常住人口在218万以上，那么随着城市化的发展，未来丹东城区的人口突破百万的概率仍然很高。
就目前丹东各大区县楼市房价而言，以二手房为例，房价最高主要是丹东的振兴区，平均房价大约为0.75万，振安区的平均房价约为0.75万，另外元宝区大约为0.65万。
而对于丹东人口最多的两个县级城市楼市来说，东港市的平均房价约为0.57万，凤城市的平均房价约为0.62万。
总体来说，丹东这五大热门区县楼市房价的差距并不大。这也反映到丹东中心城区的首位度，其实并不是特别高。
随着城市化的发展，人口必然走向迁徙化。核心城区能够吸引年轻人的主要因素来自于核心城区的配套优势。
虽然整个丹东市的人口总量不多，但丹东市的经济发展其实也并不是很差。
2021年丹东市共完成经济总量超过854亿，在辽宁省14个城市当中处于第9位。如果考虑人口总量因素，那么丹东的经济发展其实也是可以的，毕竟丹东市的常住人口在辽宁省14个城市当中也是排在第9位。
丹东市地处东北，而东北则是我国重要的粮仓，所以丹东的农林渔牧产业也是相当的发达。
21年丹东市全年农作物播种面积超过21万公顷，另外粮食总产量达到115万吨。其中玉米产量超过74万吨，谷物产量超过37万吨。
当然丹东作为东北的老工业基地，本身工业发展也具有一定的基础，丹东市在2021年全年规上以上的工业总营收超过了582亿，总利润达到24亿。
丹东作为一座重要的边境区域中心城市，所以这座城市非常注重城市建设与楼市开发。
2021年丹东市房屋施工面积超过了1,075万平方米，其中住宅面积超过833万平方米，另外丹东市商品房销售额超过101亿。
丹东市不仅仅只是一座边境区域中心城市，也是一座旅游生态城市，整个丹东市拥有a级景区超过了30处，其中4a级景区达到了9处。另外丹东市还拥有国家级风景区三处，国家级自然保护区两处，省级自然保护区一处，另外还拥有各类国家、省级森林公园7处。
美丽的生态环境也的确促进了旅游的繁华，当然丹东市本身城市设施也较好，比如丹东市目前拥有各类卫生机构超过1737个，其中医院就达到63家。
当然对于现在的丹东市而言，与长三角珠三角还存在很大的差距，但丹东的发展仍然在东北地区是处于前列的，2021年丹东市的城镇居民可支配收入超过了3.48万，农村居民可支配收入也达到了2.02万。
对于丹东这座城市的楼市房价而言，应该说这两年并没有出现什么上涨，反而部分区域出现一定程度的下跌。
当然如果结合丹东20年前的房价和10年前的房价，那么现在丹东的楼市房价其实还是处于上涨的发展态势。
城市化的发展促进了人口聚集，也推动了城市基础设施建设，而城市任何设施的完善都是需要大量的资金。
所以对于丹东的楼市房价，其实长远的角度看，他还是在往上走的，毕竟随着大家人均收入的提升，大家对居住品质也有很高的要求，那么建安成本自然也会增加。
可以说丹东市也是一座极具实力的中心城市，这座城市的发展仍然值得很多年轻人为之奋斗。
虽然丹东市与辽宁省会城市沈阳以及大连相比有一定的差距，但丹东市的发展要比辽宁省绝大多数的地级中心城市好得多。
大城市有大城市生活的好处，小城市有小城市生活的好处，丹东是一座物美价廉的城市，对于这座城市的居住品质也是相当高。
相信未来的丹东城市能够给年轻人带来更大的惊喜，期待丹东市的蝶变。对丹东市未来的楼市固定资产价值保值仍然存在一定的发展空间。
个人观点，仅供参考。