2021年上海市认房认贷政策解析
第一部分：认房认贷政策简介
认房认贷政策是指购房人需同时满足认购资格和贷款资格。上海市认房认贷政策自2017年开始实施，此政策对购房人的购房资格和贷款额度都有严格的要求，旨在规范房地产市场，推动房地产市场健康发展。
第二部分：认房认贷政策的要求及限制
认房认贷政策对购房人的要求主要包括三个方面：
1.购房人需具备购房资格
购房人需持有本市有效户籍证明或居住证满两年，并无房产登记；且房源需为本市大通道或其后继规划区域内产品，并且未在本市其他住房保障项目中购买住房。
2.购房人需具备贷款资格
购房人需为符合国家和上海市有关规定的首套房贷款申请者，或非首套房贷款申请者，并须开具住房公积金贷款申请前已连续交存满两年的证明（首套房借款金额不低于购买价款五成，非首套房借款金额不低于购买价款六成）。
3.认房认贷贷款额度要求
认房认贷贷款利率为上海市同期基准利率的1.1倍，贷款年限不得超过25年。首套房贷款最高额度为500万元，非首套房贷款最高额度为300万元。
第三部分：认房认贷政策的优势及缺陷
1.认房认贷政策的优势：
（1）可以限制买家过度举债的情况。
（2）可以规范房产交易市场，防止市场垄断。
（3）可以防止所持有房产由于被频繁抵押导致知名度下降，保持了房价的增值和房地产市场的长期稳定化。
2.认房认贷政策的缺陷：
（1）对首次购房的刚立业、工作不稳定、收入偏低、房龄较短或者无法提供经济来源证明的年轻人、外来人员、特困户等群体产生限制。
（2）政策对市场缺乏应急措施，导致市场活力不足。
（3）政策的定期调整较为缓慢，并不一定紧随市场变化。
结语：
认房认贷政策是一种政策限制，旨在调节房地产市场，从一定程度上保护购房人的购房贷款权益。但是政策本身也存在诸多限制和不足，需要不断改进和完善。在实践过程中，需要逐步前进，避免对群体和市场产生过于极端的限制和影响，保证政策推进和市场发展的平衡和稳健性。