大众网·海报新闻记者 夏莹莹 济南报道
从“东拓、西进、南控、北跨、中疏”到“东强、西兴、南美、北起、中优”，十几年间，济南以更高站位、更大格局谋划推动城市发展，探索更适合这座城市的发展步伐，不断完善城市更新。在这一过程中，不少驻济开发商不遗余力的发挥着其“城市更新者”的角色，紧跟城市步伐，适时转变方向方法，持续引领区域发展。
细数来，头部央企中海已经入驻济南15年。15年来，“更新”一直是中海的代名词。这一点，从二环南国际社区大盘，到华山珑城大盘，再到如今的智慧社区寰宇时代，无不在验证和见证着中海“城市更新者”的能力与步伐。
产品力转换 “刚需”标签蜕变“豪宅专家”
2020年以来，在“更新”的背后，在区域配套不断发展完善的同时，中海转变方向方法，适时适应老百姓对居住品质高要求的转变，不断进行产品进化和升级，“刚需”、“偏远”早已不是中海项目的“标签”，中海地产进一步升级，蜕变为济南的“豪宅专家”。
2020年4月，位于华山湖西岸的中海·天钻入市，鹊华烟雨处的“大师作·定制级·鼎匠造”成为不可替代的价值标签，一张坐在家中即可统揽华山湖全貌的照片更是刷爆朋友圈。中海·天钻也以均价2.6万元/㎡左右、最高价4万元/㎡起的起点，开启了华山片区的豪宅时代。
同样是在2020年4月，二环南路成熟大盘-中海国际社区也迎来收官之作，中海·玖嶺南山迎来首次开盘，大胆设计的12.2米三联通户型在其首推房源时便被一抢而空。项目持续引领济南高端改善市场，不仅在当时“不景气”的济南楼市环境下价格坚挺，去化率更是高达100%，可谓是2020年的“现象级”神盘，在济南南城树立起了一座豪宅新标杆。
2021年年初，中海地产“里”系豪宅-中海·汇德里在和谐商圈附近面市。据了解，中海“里”系作品成名于上海，是中海地产在上海的的顶豪标杆制作。落地济南之后，以高定洋房在济南主城打造了一处奢隐居所，不只是对城市中心稀缺资源的占有，更解决了城市老城焕新，给予了市民一处老城豪宅的新选择。
八年迭代新作 造就“今非昔比”的华山
2013年，华山片区启动改造计划，沉寂许久的华山片区开启了他轰轰烈烈的复兴之路。次年，中海华山珑城全新大盘应运而生，以首开40亿的亮眼成绩开启了它对老华山“鹊华秋色”的全新演绎。
运营8年来，中海推出了包括御山首府、珑岸、云著、凯旋门、九樾府、天钻等一系列囊括高中低端市场的住宅产品，将大家不认可的“济南北”逐步变成了有烟火气息的“大城”。 在这期间，作为济南市委、市政府确定的重点开发建设项目，连接新旧动能转换先行区与东部新城的重要区域，以及新旧动能转换和跨入“黄河时代”的桥头堡，华山片区的环境和配套进一步得到改善，按照“泉城新名胜、国家5A级景区”的标准来建设的华山历史文化湿地公园逐渐修复，“鹊华秋色图”历史再现，瞰山临湖、一览山水的自然环境条件也奠定了“豪宅”的诞生。
2021年6月，华山板块蝶变7年后，中海拿出鹊华烟雨核心地段打造中海·臻园府。项目位于华山湖以西，中海华山环宇城以东，地块地上容积率只有1.6，规划14栋住宅，全部为8层洋房产品。项目步行即可达东侧商业mall、西侧华山环宇城、西北侧地铁7号线以及济南外国语、华山小学等尖端资源配套，拥有优质的商业、教育、交通等现代城市资源。 据了解，中海·臻园府项目于去年8月首开，整盘精装2.7万+、最高单价超4万元/㎡、最高总价超过1000万元，超越之前中海·天钻，打造后现代定制游艇平墅，成为当之无愧的华山片区二代豪宅。
无独有偶，2022年3月，中海再推全新豪宅项目-中海·天赋嶺。项目地上容积率只有1.1，是济南最近五六年来出让土地中容积率最低的项目，依托低密，项目打造了稀缺的山湖合院及叠墅产品。项目南侧直瞰华山湖历史文化公园，毫无遮挡。产品设计上叠有露台，合院和下叠有地面花园和地下室，给购房者提供更多自我操作的空间。这种“稀缺里的稀缺”也让项目在价格方面再次刷新华山片区豪宅产品的价格，单套房屋价格最高达到1500万元，突破叠墅产品价格天花板。
逆市热销 印证中海迭代真功夫
值得关注的是，屡破价格天花板的中海豪宅，不仅没有阻碍销售步伐，同时还实现了逆市热销。据了解，春节后，中海·臻园府加推32套低密瞰湖大平层，当天就取得了13套的认购业绩，推出的140/200㎡精装产品售价已经达到了28000-31000元/㎡!中海·天赋嶺首开，推出约175㎡叠拼4套、约190㎡叠拼4套，约340㎡合院1套，当天就实现了8套的去化，去化比例达88%。 逆市的热销不仅印证了中海产品迭代的真功夫，同时也进一步展现了中海不断突破新高，将环境资源优势发挥到极致的真本色。